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嘉凯市在7月31日前回复询问,解决两个竞争行业_今日消息

来源: 新华社
08:59:21

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嘉凯市在7月31日前回复询问,解决两个竞争行业

????在过去一段时间,中国两大交易所进行了可能是有史以来最严格的年报审查。不少房地产上市企业收到问询函,并被要求在规定时间内作出回应。

????  申请延迟回复可能是常见的策略,但嘉凯城(000918)决定“速战速决”。

????  5月20日晚,嘉凯城发布了关于深交所问询的回复函件:长达44页,超过3万5千字的内容,展现了嘉凯城转型阵痛的另一面。

????  嘉凯城在恒大旗下充当什么角色?自从2016年被恒大集团斥资36亿控股后,从“地产回A”的壳资源到金融,从文旅到最新进军院线业务,这家公司的定位似乎一直在变。

????  在回复函中,嘉凯城对公司目前的情况一言蔽之:加快存量房产处置、改善财务结构的同时,积极培育院线业务作为公司的第二主业。

????  不佳的财务情况,是深交所对嘉凯城问询的重点。

????  资料显示,嘉凯城2018年末短期借款和一年内到期的非流动负债余额共计53.34亿元,货币资金余额为7.48亿元,其中1.68亿元货币资金使用受限,经营活动产生的现金流量净额持续为负。

????  而且该公司2018 年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-15.7亿元,已经连续 5 年为负。

????  深交所对此表示关切,并担心嘉凯城是否存在流动性风险及经营风险。嘉凯城回应称,公司的财务状况健康。在非流动负债53.34亿元中,短期借款占14.95亿元,一年内到期的非流动负债占38.4亿元。

????  但这些负债都有信心于年内偿付。其中,嘉凯城目前拥有货币资金余额7.48亿元,其中受限资金1.68亿元,可随时支配的货币资金余额有5.8亿元。且受限资金中1.32亿元虽不能随时变现,但仍可用于归还到期贷款。

   dan zhei xie fu zhai dou you xin xin yu nian nei chang fu. qi zhong, jia kai cheng mu qian yong you huo bi zi jin yu e 7. 48 yi yuan, qi zhong shou xian zi jin 1. 68 yi yuan, ke sui shi zhi pei de huo bi zi jin yu e you 5. 8 yi yuan. qie shou xian zi jin zhong 1. 32 yi yuan sui bu neng sui shi bian xian, dan reng ke yong yu gui huan dao qi dai kuan.

????  除此之外“公司的预计现金流入,足以补充流动性和偿还公司到期借款。”

????  至于现金流入从哪里来?据了解,截至去年期末末,嘉凯城还拥有存货及投资性房地产等可变现存量项目资产139.67亿元。对此嘉凯城表示“今年将加大存量房地产资产去化力度。”

????  嘉凯城曾被视为壳资源用途,但不久,深深房被证明是一个更优秀的平台。于是,同业竞争的问题亟待解决。多年来嘉凯城一直致力于剥离存量房产,为恒大“地产回A”扫清道路。

????  包括去年嘉凯城通过浙江产权交易所公开挂牌3.5亿出售杭州(楼盘)、重庆(楼盘)及张家港(楼盘)等地6个项目。随后资产包被万科揽下。

????  同时,嘉凯城9月份再向酿泉置业(上海(楼盘))有限公司,出售了上海虹口的嘉杰国际广场项目,代价7亿元。该笔交易于2018财年确认了6.67亿元收入,这直接贡献了嘉凯城年度销售总额近40%。

????  自从被恒大控股后,嘉凯城自2016年开始一直未新增房地产开发项目。但处置存量房产的进度一直不佳。

????  举例而言,根据公告披露,嘉凯城旗下位于上海松江区佘山镇的上海曼荼园项目,产品定位奢华独立别墅。项目在2009年10月就已经推售,但截至去年末销售完成率仅达48%。而且虽实现销售金额16.85亿元,但净利润呈现亏损3.37亿元。

????  位于南京(楼盘)建邺区河西新城区商务中心区的南京嘉业国际城项目,定位集中高档商务办公、酒店式公寓。项目自2006年8月首次推售,截至去年末销售完成率89%。

????  针对这种情况,嘉凯城就表示,将力争在2019年12月31日前完成该两项目的销售工作,但同时不排除将项目整体转让。

????  具体而言,“公司将在2019年7月31日前处置完毕未开发项目,对已开发项目,为履行对已购房的业主承诺及更好地承担社会责任,公司将在项目开发周期结束后完成相关资产及公司的处置工作”嘉凯城作出承诺。

????  急需解决的同业竞争问题,同时还存在于嘉凯城与恒大院线之间。

????  去年年中,嘉凯城宣布收购的北京(楼盘)明星时代影院投资有限公司和艾美(北京)影院投资有限公司100%股权,正式进军院线业务。

????  当时作为大股东的恒大,为了全力支持嘉凯城开展新业务,决定将原先的恒大院线品牌退出市场。但并没有公布详细计划。

????  而根据最新的回复函,原恒大院线已开业的122家影城将于2019年7月31日前完成停业、注销等工作,不再继续经营。

????  进度方面,目前已完成79家影城停业并解散相关工作人员,现正陆续注销各项证照。而剩余的43家影城将在7月31日前完成各项工作事宜。

????  最终,恒大院线公司在7月31日以后,将不再使用“恒大院线”等品牌从事院线业务。

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???? (责任编辑:常丹丹 HO016)

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